یادداشت های املاک | نکات حقوقی تا وضعیت بازار

 

-------------

 

 

 

خرید و فروش، رهن و اجاره و در حالت کلی انجام معاملات ملکی، امری بسیار حساس است. می پرسید حساس به چه معنا؟ به این معنا که نیازمند آن است که شخص معامله کننده در سه زمینه دارای آگاهی باشد، و البته دقت! به این سه پرسش نگاهی بیاندازیم:

  • آیا امروز به صلاح است که پولم را در بازار ملک سرمایه گذاری کنم؟
  • آیا این ساختمان و یا فلان زمین، ارزش خریدن دارد و اما آیا آن دیگری بهتر نبود؟
  • در نهایت، حال که می خواهم این ملک را خریداری کنم، قرارداد را چگونه تنظیم کنم؟

می بینیم که هر شخصی که می خواهد در بازار خرید و فروش ملک شرکت کند، باید به سوال مهم، مشابه سوالات بالا پاسخ دهد. ابتدا، آیا صلاح هست که در این زمینه سرمایه گذاری کنم؟ پاسخ به این سوال نیازمند شم اقتصادی فرد است که بر اساس پس انداز و بودجه خود، محل و شهر مناسب برای سرمایه گذاری، میزان خرید و غیره را بررسی کرده و دست به کار شود. البته، نبایستی از نظر دور داشت که معمولاً همیشه اینطور بوده که کسی از خرید ملک، ضرری نکرده، ولی طبیعی است که بهتر است در مکان و میزان سرمایه گذاری بسیار دقت کرد.

دوم، فرض کنیم در زمینه خرید یک ویلا. همانطور که در مقالات و یادداشت های قرار گرفته در سایت "ویلا 360" نیز مشاهده می کنید، پارامترهای متعددی برای انتخاب یک ملک موثرند. ویلا را مثال زدیم. خریدار بایستی بررسی کند که این ویلا، برای خرید یا اجاره، آیا دارای خصوصیات مناسب از لحاظ معماری و سازه ای می باشد یا خیر؟ یا فلان زمین، دارای خصوصیات کاربری مناسب می باشد یا خیر؟ یا همسایه های خوبی دارد یا خیر؟ و سوال های بسیار دیگر که به حقیقت، یک مشاور مطلع و باتجربه می تواند یار و کمک حال بسیار مفیدی باشد. این ها، مسائلی است که ملک مورد نظر بستگی دارد، ممکن است ملی واجد شرایط باشد و ملک همسایه، حتی قابل مقایسه با آن نباشد. 

و در نهایت، سومین پرسش؛ چگونگی عقد قرارداد. که این نیز بسیار موضوع بااهمیت و پر از نکات فراوان است. البته نبایستی ترسید. ولی باید دقت داشت. مشاور. یک مشاور مورد اعتماد. تشخیص مشاور مورد اعتماد، با شماست. ولی این کار نیز بسیار سخت نیست. بایستی بیش از توجه به چربزبانی آن مشاور املاک یا همسایه و یا واسطه، به آگاهی و خیرخواهی او توجه شود. و طبیعی است که ماست هیچ کسی ترش نباشد! اما، داشتن اطلاعات حقوقی حداقل، آشنایی با انواع سندها، پرسش های "فراوان" از آشنایان با امر خدمات ملکی، فهم تمامی اصطلاحات رایج حقوقی مندرج در متن سند، دقت در نوشتن انواع قراردادها، به خریدار یا موجر کمک می کند که با خیال راحت ملک مورد نظر را معامله کند.

در نهایت، امیدواریم در معاملات مختلف، با کم ترین دردسر و نگرانی کارتان پیش برود و خدای نکرده دچار مسائل آزاردهنده، که بهتر می دانم نام شان را هم نبرم، نشوید و گام هایتان همواره با آگاهی، دقت و مشورت گرفتن از مشاوران دلسوز و بااطلاع باشد. آمین.